A pályázat pontos leírással a kovetkező LINK-en érhetők el:

KÖZÖS KÉPVISELŐ: www.tinyurl.com/c218comp

ÉPÜLETÜZEMELTETŐ: www.tinyurl.com/c218comp2

 

Telefon: +36202866889

MEGHÍVÓ

2025. évi Lakóközgyűlésre

 

A közgyűlés kitűzött időpontja: 2025. május 25. 10 óra 00 perc (regisztrálás 9 óra 30-tól)

A közgyűlés helye: 8600 Siófok, Beszédes J. stny. 80. Hotel PANORÁMA (keleti irányban 2. magas épület!)

 

A közgyűlést a decemberben jelzett időpontban tartjuk!

 

Az összehívott közgyűlés határozatképes, ha azon a tulajdoni hányadból több mint 50% részt vesz. A közgyűlés határozatképtelensége esetén a megismételt közgyűlés 2025 május 25-én vasárnap 10 óra 15 perckor, változatlan helyen és napirenddel kerül megrendezésre. A megismételt közgyűlés a képviselt tulajdoni hányadok mértékétől függetlenül határozatképes, kivéve azokban a pontokban, ahol a Szervezeti és Működési Szabályzat vagy a Társasházakról szóló törvény szerint határozathozatalhoz meghatározott szavazati arány szükséges.

 

NAPIREND

 

1.      Napirendi pont: A közgyűlésen elnöklő személy, a közgyűlési jegyzőkönyv vezetője és a jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztása. Napirendek elfogadása.

 

1/2025.05.25         Határozathozatal: Tisztségviselőkről, napirendi pontokról

 

1. Napirendi pont: A Társasház 2024. évre vonatkozó gazdasági és egyéb eseményeinek, költségvetésének (beleértve a tulajdonostársak által fizetendő közös költség, beruházási-, felújítási alap, közüzemi díjelőleg, wellness használati többlet kötelezettségek) ismertetése.

 

2/2025.05.25.        Határozati javaslat:

1. A bemutatott 2024. évi beszámoló ismertetése, közös képviselő beszámolási kötelezettségének teljesüléséről szavazás
2. SZB beszámoló

 

2. Napirendi pont: Club 218 Társasház közös képviseletét ellátó cég vállalásának felmondása. A társasház további működésének biztosítása szempontjából törvényileg előírt kötelezettségek biztosítása

 

3/2025.05.25.        Határozati javaslat:

3. A CLUB 218 társasház közös képviseleti feladatainak pályázati kiírását, beérkező pályázatok kezelését, következő közgyűlés elé beterjesztő bizottság megválasztása
4. A következő közös képviselő feladataival kapcsolatos elvárások rögzítése

 

3. Napirendi pont: Club 218 Társasház üzemeltetését ellátó cég jelen szerződésének felmondása. A társasház további működésének biztosítása szempontjából törvényileg előírt kötelezettségek biztosítása, annak feltételeinek biztosítása

 

4/2025.05.25.        Határozati javaslat:

5. A CLUB 218 társasház üzemeltetési feladatainak pályázati kiírását, beérkező pályázatok kezelését, következő közgyűlés elé beterjesztő bizottság megválasztása
6. Az épület üzemeltető feladataival kapcsolatos elvárások rögzítése

 

4. Napirendi pont: A Társasház 2025. évi költségvetésének ismertetése, szükséges meghatározások, határozatok meghozatala
5. A 2025. évi költségvetés megvitatása, a szükséges közös költség és kötelezettségek meghatározása. Javasolt közös költség mérték 1 200 Ft/m2, további kötelezettség mértékek az SZMSZ viszonyítási szabályai szerint.
6. Portaszolgálat díjváltozás elfogadása
7. Átmeneti időszakban az épületüzemeltetés díjának módosítása
8. Költségvetési terv elfogadása, esetleges további munkák finanszírozása esetén hitelfelvételről, vagy célbefizetésről döntés (Fundamenta, A,B lépcsőházak szigetelése, kazáncsere)
9. Hulladékszállítási költség közvetlen fizetési kötelezettségének várható bevezetéséről tájékoztató,
10. A jelenlegi közös képviselet törvényi bejelentés kötelezettségét segítő, összefoglalt közgyűlési határozat meghozatala.:

A hatályos jogszabályok alapján a közös képviselőknek regisztrálniuk kell magukat a pontos adataikkal a földhivatal nyilvántartási rendszerében a Társasház Tulajdoni lapjára.

 

A CLUB 218 Társasház névvel jelzett, 8600 Siófok Beszédes J. stny 83. megtalálható, 3778/32 HRSZ számon nyilvántartott társasház közös képviseletét 2007.12.13. alakuló közgyűlés óta a GEMT Kereskedelmi és Szolgáltató Kft (székhely: Budapest, Szentkirályi u 32/B; levelezésicím: 8600 Siófok Batthyány u 2/B; cgjsz:01-09-886292; e-mail: info@gemt.hu; képviseli Nemere Péter ügyvezető, a továbbiakban közös képviselő) látja el.

A társasház feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogy a Siófok belterület 3778/32 Hrsz számú ingatlan (törzslap) a közös képviselő tisztség keletkezés ténye bejegyzésre kerüljön.

A Társasház felhatalmazza a közös képviselőt, hogy a közgyűlési jegyzőkönyvről kivonatot készítsen az ingatlan-nyilvántartás bejegyzésére irányuló eljárásban történő felhasználás céljából. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a közös képviselő jogosult a Társasház képviseletében teljes jogkörben eljárni.

 

7. Gázmotor szerződés hosszabbítás, újra kötés
8. 
   

 

11. Napirendi pont: A Társasházban együttélés szabályainak, a közös tulajdonú épületrészek védelme kapcsán felmerült kérdésekről határozathozatal.
12. A közös terek használatának egyedi érdekű kisajátításának tiltottságára figyelemfelhívás!
13. Közös biciklitárolók használati szabályainak frissítése. Nem hulladék és bútortároló helységek!
14. A garázsba telepített parkolásgátlók eltávolítása, az aljzat beton károsodások kijavítása, ill. ennek a költségnek tovább hárítása az érintett tulajdonosok felé.
15. A szabálytalanul felszerelt külső klímaberendezések átalakítása/leszereltetése és ennek költségterhelése az érintett tulajdonosok felé.
16. A Tásasházzal szemben kárt okozó (pl. külső klíma, parkolásgátlók vagy bármi egyéb) tulajdonosok anyagi felelősségre vonási lehetőségeiben döntés a Társasház részéről.

A Társasház közös tulajdonban lévő és a külső arculati elemek nem változtathatók/módosíthatók a Társasház hozzájárulása nélkül!

 

 

7.       Napirendi pont: Tulajdonostársak hozzászólásai, kérdései. (határozat nem hozható ebben a napirendi pontban!)

 

Kedves tulajdonosok! A wellness használati szabályok a közös együttélés, használat biztosítására alkotódtak, nem kerülhető meg azzal, hogy Én tulajdonos vagyok, rám nem vonatkozik!

Kártyák darabszámának, és a beérkező látogatók számának egyenlőnek kell lennie. A kiadott lakások között a beléptető kártyák cserélgetése, összekeverése csak jelentős többletmunkát okoz mindenkinek, kérem az átadás-átvétel része legyen a kártyaazonosítók ellenőrzése, nyilvántartása.

 

A Társasház működéséről való informálódás, a közösség életét befolyásoló szükségszerű döntések meghozatala a Társasház tulajdonosok legfőbb érdeke, ezért kérem, hogy saját és a többi tulajdonostárs érdekében jöjjön el, akadályoztatása esetén magát meghatalmazott útján képviseltetni szíveskedjen. Felhívjuk a figyelmet, hogy tulajdonostársi jogi támadások elkerülése érdekében céges meghatalmazásoknál a szükséges aláírási címpéldányt is szíveskedjenek csatolni. Az aláírások, tanuk, azok aláírásai minden esetben a rendeleteknek megfelelően szerepeljenek az esetleges meghatalmazásokon!

A tömeges meghatalmazás gyűjtésről a közösség egyértelmű véleményt alkotott, mely határozat jogi helyzetétől függetlenül, a tulajdonosok véleményének tiszteletben tartása elvárt.

 

Meghívó mellékletei:

-        Meghatalmazás nyomtatvány

-        2024.01.01-2025.04.30. folyószámla kivonat

-        2025.04.30. tulajdonosi folyószámla egyenlegek. 2024.12.30-án felterhelt közmű elszámolás értesítő

-        2024. gazdasági év beszámolóját, 2025. év tervezetét tartalmazó részletes táblázat

-        2024 Wellness kártya használat bemutatás. 2025.éves Wellness kártya nyilvántartás frissítő nyomtatvány!

 

 

2025. május 15.                                                  Tisztelettel:            Nemere Péter

                                                                                                          Közös Képviselő sk.

Tisztelt Tulajdonosok!

Értesítjük önöket, hogy a WELLNESS éves karbantartása befejeződött.

2025. február 27-től
újra a megszokott téli nyitvatartás szerint tudják használni.

 

Üzemeltetés

MEGHÍVÓ

2024. évi Lakóközgyűlésre

 

A közgyűlés kitűzött időpontja: 2024. december 15. 10 óra 00 perc (regisztrálás 9 óra 30-tól)

A közgyűlés helye: 8600 Siófok, Beszédes J. stny. 80. Hotel PANORÁMA (keleti irányban 2. magas épület!)

 

FIGYELEM HELYSZÍNVÁLTOZÁS!!!

 

Az összehívott közgyűlés határozatképes, ha azon a tulajdoni hányadból több mint 50% részt vesz. A közgyűlés határozatképtelensége esetén a megismételt közgyűlés 2024.december 15-én vasárnap 10 óra 15 perckor, változatlan helyen és napirenddel kerül megrendezésre. A megismételt közgyűlés a képviselt tulajdoni hányadok mértékétől függetlenül határozatképes, kivéve azokban a pontokban, ahol a Szervezeti és Működési Szabályzat vagy a Társasházakról szóló törvény szerint határozathozatalhoz meghatározott szavazati arány szükséges.

 

NAPIREND

 

1.      Napirendi pont: A közgyűlésen elnöklő személy, a közgyűlési jegyzőkönyv vezetője és a jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztása.

 

1/2024.12.15         Határozathozatal: Tisztségviselőkről, napirendi pontokról

 

2.   Napirendi pont: A Társasház 2022. évre vonatkozó gazdasági és egyéb eseményeinek, költségvetésének (beleértve a tulajdonostársak által fizetendő közös költség, beruházási-, felújítási alap, közüzemi díjelőleg, wellness használati többlet kötelezettségek) ismertetése.

- A határozat alapján a mélygarázsban a jogtalanul épített tárolók elbontásáról tájékoztató.

- Beszámoló 2022 gazdasági eseményeiről, egyenleg. stb.

 

2/2024.12.15.        Határozati javaslat:

1. A bemutatott 2022. évi beszámoló ismertetése, közös képviselő beszámolási kötelezettségének teljesüléséről szavazás
2. SZB beszámoló

 

3.  Napirendi pont: A Társasház 2023. évre vonatkozó gazdasági és egyéb eseményeinek, költségvetésének (beleértve a tulajdonostársak által fizetendő közös költség, beruházási-, felújítási alap, közüzemi díjelőleg, wellness használati többlet kötelezettségek) ismertetése.

- Beszámoló 2023 gazdasági eseményeiről, egyenleg. stb.

 

3/2024.12.15.        Határozati javaslat:

- A bemutatott 2023. évi beszámoló ismertetése, közös képviselő beszámolási kötelezettségének teljesüléséről szavazás

- SZB beszámoló

- A működés által felmerült költség és a befizetett kötelezettség különbség rendezésének módja, annak határidejének, mértékének meghatározása.

 

4.  Napirendi pont: Lépcsőház felújítás folyamatának állapotáról tájékoztatás.

4/2024.12.15.        Határozati javaslat:

- A munkálatok eddigi állapotáról történő beszámoló ismertetése, a beszámolási kötelezettség teljesüléséről szavazás

- A Munkálatok további folytatásáról, módosításáról döntés

 

 

5.  Napirendi pont: A Társasház 2024. évi költségvetésének ismertetése, szükséges meghatározások, határozatok meghozatala

-  2024. évi költségvetés megvitatása, a szükséges közös költség és kötelezettségek meghatározása. Javasolt közös költség mérték …… Ft/m2, további kötelezettség mértékek az SZMSZ viszonyítási szabályai szerint.

- Költségvetési terv elfogadása, esetleges további munkák finanszírozása esetén hitelfelvételről, vagy célbefizetésről döntés (Fundamenta, A,B lépcsőházak szigetelése, kazáncsere)

- Wellness használati kötelezettség mérték (javasolt minimum az inflációkövetés, 1000 Ft/használati nap),

- Késedelmi kamat mérték esetleges módosítása. Jelenleg jegyb.alapkamat+10% (16,5%),

 

 

6.       Napirendi pont: Tulajdonostársak hozzászólásai, kérdései. (határozat nem hozható ebben a napirendi pontban!)

 

Kedves renitens tulajdonosok! A wellness használati szabályok a közös együttélés, használat biztosítására alkotódtak, nem kerülhető meg azzal, hogy Én tulajdonos vagyok, rám nem vonatkozik!

Kártyák darabszámának, és a beérkező látogatók számának egyenlőnek kell lennie. A kiadott lakások között a beléptető kártyák cserélgetése, összekeverése csak jelentős többletmunkát okoz mindenkinek, kérem az átadás-átvétel része legyen a kártyaazonosítók ellenőrzése, nyilvántartása.

 

A Társasház működéséről való informálódás, a közösség életét befolyásoló szükségszerű döntések meghozatala a Társasház tulajdonosok legfőbb érdeke, ezért kérem, hogy saját és a többi tulajdonostárs érdekében jöjjön el, akadályoztatása esetén magát meghatalmazott útján képviseltetni szíveskedjen. Felhívjuk a figyelmet, hogy tulajdonostársi jogi támadások elkerülése érdekében céges meghatalmazásoknál a szükséges aláírási címpéldányt is szíveskedjenek csatolni. Az aláírások, tanuk, azok aláírásai minden esetben a rendeleteknek megfelelően szerepeljenek az esetleges meghatalmazásokon!

A tömeges meghatalmazás gyűjtésről a közösség egyértelmű véleményt alkotott, mely határozat jogi helyzetétől függetlenül, a tulajdonosok véleményének tiszteletben tartása elvárt.

 

Meghívó mellékletei:

-        Meghatalmazás nyomtatvány

-        Közös költség alakulása elmúlt 14 év

-        2022.01.01-2024.11.30. folyószámla kivonat

-        2024.11.30. tulajdonosi folyószámla egyenlegek (külön borítékban, a levél tömeg csökkentése érdekében a közgyűlésig érkezik postán!)

-        2022. gazdasági év beszámolóját, a 2023.év gazdasági beszámolóját, illetve 2024. év tervezetét tartalmazó részletes táblázat a közös költség alakulások 2024. év terv adataival (külön borítékban, a levél tömeg csökkentése érdekében a közgyűlésig érkezik postán!)

 

 

2024. december 04.                                            Tisztelettel:            Nemere Péter

                                                                                                          Közös Képviselő sk.

TISZTELT TULAJDONOSOK,
 ITT ÉLŐK!

 

2024.11.04-VEL KEZDŐDŐ HÉTEN A „D” LÉPCSŐHÁZ TOVÁBBI FELÚJÍTÁSI MUNKÁLATAI FOLYTATÓDNAK.

 

A BONTÁST, MAJD AZ AZT KÖVETŐ MUNKAFÁZISOKAT SORBAN SZINTRŐL-SZINTRE HALADVA TERVEZIK ELVÉGEZNI.

 

ZAJJAL JÁRÓ MUNKÁK 9⁰⁰-17⁰⁰ VÉGZŐDHETNEK!

 

A MUNKÁLATOK BEFEJEZTÉIG SZÍVES TÜRELMÜKET ÉS MEGÉRTÉSÜKET KÉRJÜK.

 

ÜZEMELTETÉS

Tisztelt tulajdonosok, itt élők!

 

Kérjük, hogy 2025. január 15-ig a hideg-melegvíz mérőóra állásaikat a képviselet részére juttassák el a megadott elérhetőségek valamelyikén.

• Személyesen a „B” lépcsőház melletti irodában,
• E-mailen az info@gemt.hu-ra, vagy a club218@gemt.hu-ra,
• Telefonon: 06-20-930-9842-es telefonszámon.

Köszönettel:

Üzemeltetés

Ünnepi wellness nyitvatartás

 

              2024.12.23. (hétfő)                       9⁰⁰-21⁰⁰

              2024.12.24. (kedd, takarítás)      ZÁRVA

              2024.12.25. (szerda)                     9⁰⁰-21⁰⁰

              2024.12.26. (csütörtök)                9⁰⁰-21⁰⁰

              2024.12.27. (péntek)                    9⁰⁰-21⁰⁰

              2024.12.28. (szombat)                  9⁰⁰-21⁰⁰

              2024.12.29. (vasárnap)                 9⁰⁰-21⁰⁰

              2024.12.30. (hétfő, takarítás)      ZÁRVA

              2024.12.31. (kedd)                       9⁰⁰-18⁰⁰

              2025.01.01. (szerda)                     14⁰⁰-21⁰⁰

              2025.01.02. (csütörtök)                 9⁰⁰-21⁰⁰

              2025.01.03. (péntek) 9⁰⁰-21⁰⁰ szokásos nyitva tartás

Kellemes karácsonyi ünnepeket és eredményekben gazdag, boldog új évet kíván, minden dolgozója nevében a GEMT Kft.

Tisztelt Tulajdonosok!

NYITVATARTÁS

 

Hétfő: 9⁰⁰-21⁰⁰

Kedd: ZÁRVA

Szerda: 9⁰⁰-21⁰⁰

Csütörtök: 9⁰⁰-21⁰⁰

Péntek: 9⁰⁰-21⁰⁰

Szombat: 9⁰⁰-21⁰⁰

Vasárnap: 9⁰⁰-21⁰⁰

 

Üzemeltetés

Tisztelt Tulajdonosok!

Értesítjük önöket, hogy a

wellness nyári nyitvatartása

(2023.06.20tól - 2023.08.27-ig) a következőképpen alakul:

NYITVATARTÁS

 

Hétfő: 9⁰⁰-21⁰⁰

Kedd: (16⁰⁰ -ig takarítás) 16⁰⁰-21⁰⁰

Szerda: 9⁰⁰-21⁰⁰

Csütörtök: 9⁰⁰-21⁰⁰

Péntek: 9⁰⁰-21⁰⁰

Szombat: 9⁰⁰-21⁰⁰

Vasárnap: 9⁰⁰-21⁰⁰

                                            

Üzemeltetés

                                                                         

Értesítjük önöket, hogy a WELLNESS
február 6-tól

február 26-ig felújítási, karbantartási munkák miatt

ZÁRVA

Február 28-án nyitva lesz a wellness.

Üzemeltetés

Tisztelt tulajdonosok, itt élők!

 

Kérjük, hogy 2023. január 15-ig a hideg-melegvíz mérőóra állásaikat a képviselet részére juttassák el a megadott elérhetőségek valamelyikén.

• Személyesen a „B” lépcsőház melletti irodában,
• E-mailen az info@gemt.hu-ra, vagy a club218@gemt.hu-ra,
• Telefonon: 06-20-930-9842-es telefonszámon.

Köszönettel:

Üzemeltetés

TISZTELT TULAJDONOSOK, ITT ÉLŐK!

 

A MEGEMELKEDETT ENERGIAÁRAK MIATT A SZAUNÁK 2022.10.01-TŐL A WELLNESS NYITVATARTÁS IDEJE ALATT

15 ÓRÁTÓL 21 ÓRÁIG TARTANAK NYITVA.

 

             

Továbbá értesítjük önöket, hogy a wellness őszi-téli nyitvatartása a következőképpen alakul:

 

NYITVATARTÁS

 

Hétfő: 9⁰⁰-21⁰⁰

Kedd: ZÁRVA

Szerda: 9⁰⁰-21⁰⁰

Csütörtök: 9⁰⁰-21⁰⁰

Péntek: 9⁰⁰-21⁰⁰

Szombat: 9⁰⁰-21⁰⁰

Vasárnap: 9⁰⁰-21⁰⁰

 

Üzemeltetés

 

Ünnepi wellness nyitvatartás

   2022.12.24. (szombat)       9⁰⁰-16⁰⁰

2022.12.25. (vasárnap)       9⁰⁰-21⁰⁰

2022.12.26. (hétfő)             9⁰⁰-21⁰⁰

2022.12.27. (kedd, takarítás) ZÁRVA

   2022.12.28. ( szerda)         9⁰⁰-21⁰⁰

   2022.12.29. (csütörtök)      9⁰⁰-21⁰⁰

2022.12.30. (péntek)           9⁰⁰-21⁰⁰

2022.12.31. (szombat)       9⁰⁰-18⁰⁰

                        2023.01.01. (vasárnap)    14⁰⁰-21⁰⁰

2023.01.02. hétfőtől szokásos nyitvatartás.

 

 

Kellemes karácsonyi ünnepeket és eredményekben gazdag boldog új évet kíván minden dolgozója nevében a GEMT Kft.